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padre e figlio sul molo

Ecco perchè vendere casa con un’agenzia che fornisce il certificato di conformità urbanistica

Ed eccoci a trattare un argomento spesso sottovalutato ma fonte di numerosi problemi: il controllo della documentazione degli immobili in vendita.

Ogni agenzia immobiliare a cui viene conferito un incarico di vendita dovrebbe consegnare il certificato di conformità urbanistica all’acquirente e al venditore, a sue spese ed anche se in alcune regioni il notaio non lo chiede.

( Nella zona dove lavoro io l’unica agenzia che lo fa è la mia, perciò se devi vendere a Viterbo e provincia tutelati e scarica subito la GUIDA GRATUITA per evitare fregature e problemi legali )

Invece ancora troppo spesso si delega il controllo della documentazione al proprietario oppure si da una letta superficiale alle carte pensando a trovare un acquirente e poi “ se c’è qualcosa da sistemare si farà dopo “.

La mentalità comune e questa: “ intanto vendiamo, troviamo uno che compra, poi sistemiamo”.

Diamo un occhiatina ad atto, piantina e visura ( neanche storica ) e partiamo con le visite! Poi arriva l’acquirente che deve prendere il mutuo e sono dolori!

Questo tipo di approccio oggi è distruttivo e se vuoi dormire sogni tranquilli senza avvocati che ti scrivono o acquirenti che vogliono il doppio della caparra, ti conviene vendere casa con un’agenzia che controlla la documentazione e attesta con un tecnico di fiducia la conformità urbanistica in merito alle normative in vigore.

Se vuoi sapere cos’è la conformità urbanistica scarica ora la guida gratuita con tutte le informazioni necessarie per evitare fregature ed affrontare la vendita in modo sicuro.

Per rendere l’idea di cosa significa vendere senza controllare le carte ecco una breve storia di cui tu sei il protagonista.

Prova ad immaginare questa scena:

– hai affidato la vendita ad un’agenzia immobiliare che ti ha richiesto i classici documenti che si chiedono sempre, atto, piantina e visura catastale.

Dopo qualche mese trovi un’acquirente che deve prendere una parte di mutuo, accetti l’offerta e incassi l’assegno di caparra.

Passaggio entro 3 mesi, tempo che lui riesce a farsi erogare i soldi dalla banca.

La banca ovviamente incarica un tecnico che deve attestare la conformità urbanistica, tu hai acquistato la casa quindici anni fa e i precedenti proprietari hanno chiuso un balcone con una struttura in muratura, sulla piantina c’è scritto balcone mentre nella realtà è una veranda e dunque un aumento di volume che richiede una pratica urbanistica.

Il tecnico non approva la conformità.

L’acquirente vuole il doppio della caparra.

Io non sono un legale, non voglio scendere in particolari giuridici, ma posso dirti con certezza che ci sono gli estremi per farlo e andare in causa. Più i danni vari ed eventuali.

Però se sono in tempo posso sistemare vero?

Certo! devi sistemare la cosa chiamando un tecnico, affidando a lui la pratica, attendendo i tempi biblici dei comuni e delle varie procedure burocratiche. In seguito bisogna richiamare il perito che deve tornare a fare il sopralluogo per accertarsi che sia stato fatto tutto, poi la perizia va consegnata in banca. Se il perito si ammala una settimana e la pratica slitta di un mese?

Se nel frattempo il direttore va in ferie e il mutuo non si può deliberare? e tempi slittano di un altro mese?

Ricordi tre mesi stabiliti in proposta per fare il passaggio finale?

Se il termine è perentorio ed essenziale ed ovviamente le responsabilità sono tue perché non avevi le carte sistemate, devi restituire il doppio della caparra, oltre i danni vari causati.

Metti caso che riesci a sistemare il tutto in tempo rientri nei 3 mesi stabiliti sul preliminare, ok?

Voglio farti una domanda, come passi questi mesi in cui hai incassato dei soldi e sei perfettamente consapevole di essere inadempiente e rischi di essere citato in causa per danni?

Come ti senti? E la tua famiglia?

Mi chiedo spesso, perché la vendita di casa deve essere un percorso costernato da ansia e preoccupazioni?

Ok, non si vende casa tutti i giorni perciò sicuramente è un passo importante, però non capisco il motivo per cui si debbano avere più preoccupazioni e pensieri.

Tante persone arrivano stremate al giorno dell’atto e la vita è già impegnativa di per se, tra lavoro e famiglia non trovo giusto caricarsi di ansie e preoccupazioni perché il professionista a cui ti sei affidato non ti ha detto: “ aspetta un attimo, prendiamoci una settimana per controllare tutto, poi iniziamo con le visite”

Ora prova ad immaginare questa scena:

– affidi incarico ad un agenzia che controlla i documenti, vi accorgete di una piccola difformità da sistemare, affidi la pratica ad un loro tecnico di fiducia che in meno di un mese sistema tutto, l’agenzia si fa rilasciare ( a sue spese come dovrebbe fare un vero professionista ) il certificato di conformità urbanistica, decidete il prezzo e iniziate gli appuntamenti di vendita.

Gli acquirenti si sentono sicuri e sereni ad approcciare all’acquisto perché sono consapevoli che qualcuno ha controllato le carte. E soprattutto ci sono le prove che tutto sia a norma.

In realtà basterebbe controllare, il certificato è la PROVA che l’agenzia rimanda all’esterno. In pratica è come dire ” tranquilli è tutto ok, c’è il certificato redatto da un tecnico abilitato, potete venire tranquilli SENZA chiamare nessuno che controlla per voi”

Tu non immagini nella testa di un acquirente quanto sia forte questa cosa e quanto lo predisponga all’acquisto, molte persone non comprano per paura di restare fregate e basta!

Torniamo alla storia.

Trovate un acquirente che deve prendere il mutuo, fai il preliminare e incassi la caparra, la perizia va liscia come l’olio e in due mesi sei dal notaio.

Tutto questo SENZA ansia, stress e preoccupazioni varie al di fuori dei pensieri che può dare un momento importante come la vendita di una casa.

Mettiti subito al sicuro, non fidarti mai di un agente con non controlla seriamente i documenti di casa o lo fa con superficialità, scarica immediatamente la GUIDA GRATUITA con la lista di tutto ciò che ti occorre per non avere problemi, fregature ed acquirenti sereni e rilassati pronti a pagare bene la tua casa.

Buona vendita

Gian Paolo

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