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Vendere casa a VITERBO CENTRO: Prezzi in rialzo! (o forse no….)
[𝐕𝐈𝐓𝐄𝐑𝐁𝐎 𝐂𝐄𝐍𝐓𝐑𝐎] 𝐏𝐫𝐞𝐳𝐳𝐢 𝐂𝐚𝐬𝐞 𝐢𝐧 𝐑𝐢𝐥𝐚𝐳𝐨! (𝐨 𝐟𝐨𝐫𝐬𝐞 𝐧𝐨….)
Una recente indagine del gruppo Tecnocasa dice che Viterbo è il capoluogo del Lazio con il più alto tasso d’acquisto uso investimento (33,7%) seguita da Latina (26,9%) e da Roma (17,5%)
(https://corrierediviterbo.corr.it/news/viterbo/27792078/viterbo-tuscia-mercato-immobiliare-investimento-casa-mattone-tecnocasa.html?fbclid=IwAR3njO6I2GNngmYuP1MY1CiDG0TAABE8jFZSgEymWUPuySrKhh4SIBQgxxk)
𝐼𝑙 𝑑𝑎𝑡𝑜 𝑝𝑢𝑜̀ 𝑠𝑒𝑚𝑏𝑟𝑎𝑟𝑒 𝑝𝑜𝑠𝑖𝑡𝑖𝑣𝑜 𝑚𝑎 𝑛𝑜𝑛 𝑙𝑜 𝑒̀
Rispetto al 2019 per tutti i capoluoghi tranne Latina il numero di acquisto uso investimento è sceso, in totale rispetto al 2020 si registra una flessione quasi del 4%.
Che non è poco.
𝐂’𝐞̀ 𝐝𝐚 𝐩𝐫𝐞𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐚𝐫𝐬𝐢? 𝐈 𝐩𝐫𝐞𝐳𝐳𝐢 𝐬𝐜𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐚𝐧𝐧𝐨?
Secondo me no. Il numero di acquisti uso investimento può essere diminuito per 3 motivi:
1. Molte persone, causa Covid e lockdown, hanno cambiato completamente esigenze abitative.
Molti si sono concentrati a comprare una casa più grande e con spazio esterno, dunque il Bilocale uso investimento ha perso di interesse
2. La gente sta ricominciando ora a muoversi, molte case sono state sfitte parecchi mesi.
Inutile acquistare per mettere a reddito senza poter sfruttare il mercato degli affitti brevi, altro fattore che ha diminuito l’interesse per una certa tipologia abitativa.
3. Il blocco degli sfratti ha raddoppiato le paure degli investitori
•I prezzi sono dati dall’incrocio tra domanda e offerta.
•La zona dove si investe a Viterbo è il centro storico.
•Se…
(Vendere casa) Conviene valutare casa con i portali immobiliari?
[Conviene valutare casa con i portali immobiliari?]
I nostri cari portali immobiliari, (i siti dove ci sono gli annunci delle case in vendita) hanno da poco istituito un nuovo servizio: La valutazione della tua casa
In pratica inserisci i dati in un form e loro ti danno la valutazione in base ai mq.
Apparentemente questo servizio sembra ottimo perché in pochi click ti permette di evitare la fila di agenti immobiliari dentro casa tua, le chiamate asfissianti per farti firmare l’incarico e tutte le persuasioni fastidiose classiche dei venditori italiani.
In realtà nasconde una gran fregatura
L’unica domanda che voglio farti è questa: come fanno i portali immobiliari a stimare la tua casa?
Semplicemente si basano su 2 dati fondamentali:
– Mq degli annunci inseriti
– Prezzo degli annunci inseriti
Ecco perché le valutazioni sono completamente sballate
Non si può fare affidamento su questi dati, se ti basi su queste valutazioni per vendere casa rischi di finire in un bagno di sangue
Gli agenti immobiliari non sono quasi mai precisi sui mq inseriti negli annunci
Quante volte hai letto 100 mq ad esempio e poi sul posto la casa era 70?
Il secondo tasto dolente riguarda i prezzi.
Secondo te, il prezzo dell’annuncio equivale al prezzo di futura…
Ecco come non farti fregare sul prezzo se devi vendere casa ( estratto del libro “Come non farti fregare quando devi vendere casa”)
“Il mercato immobiliare è un mix di fattori, ristretto a un target di persone che vogliono comprare, quali l’accesso al credito, l’estrazione sociale, i bisogni, i desideri, lo stipendio medio, la disponibilità di spesa media e lo stile di vita che si incrociano con la tua casa e determinano la fascia in cui c’è più probabilità di chiusura di una trattativa.”
Per non farti fregare affidati a un consulente che conosce alla perfezione le molteplici sfaccettature del mercato della tua zona.
Ti svelo un segreto: il mercato non è infallibile ma quella vendita fatta fuori dai prezzi comuni è l’eccezione che conferma la regola.
È diffuso pensare che, gli agenti immobiliari, pur di prendere un incarico, molte volte diano una valutazione eccessiva della casa, con la speranza, poi, di poter abbassare il prezzo (nel gergo nostro si chiama “gestione dell’incarico”) dopo un po’, oppure, sperando di poter prendere un’offerta buona nonostante la richiesta sia alta giungendo così lo stesso alla vendita.
In realtà, molto spesso, è così: è capitato anche a me all’inizio della mia carriera, specialmente in casi dove c’era un fortissimo condizionamento emotivo nella scelta del prezzo da parte del cliente. Poi mi rendevo conto che il mercato (purtroppo) se ne…
Cinque regole da sapere per non cadere nella trappola delle valutazioni gonfiate
Ed eccoci ad affrontare un tema molto delicato: scegliere il prezzo a cui vendere la tua casa. Questo è, da sempre, il tema più difficile e contorto da affrontare per i mediatori immobiliari.
Per chi svolge la professione onestamente è difficile far “ comprendere “ al proprietario che, molto spesso, il prezzo di mercato non coincide con le sue aspettative.
Più che molto spesso direi che non coincide mai.
Chiariamo una cosa: il prezzo non lo fa l’agente immobiliare e non dipende assolutamente da lui. Il mio lavoro consiste nel dirti quali sono le condizioni attuali del mercato che ti interessa, per capire se davvero ti conviene vendere, oppure trovare altre strade.
Dipende tutto dal motivo per cui hai deciso o stai pensando di mettere in vendita la tua casa.
Tra l’altro non tutti svolgono la professione nel modo corretto, negli anni mi sono reso conto che molti colleghi hanno un idea particolare del mediatore: per alcuni l’agente immobiliare è quella persona che tramite un ufficio o un team di persone ti tiene la casa in pubblicità, ( fino a che non ti rompi le scatole) per me invece, è quello che te la vende alle migliori condizioni possibili e nei tempi in cui…
Ecco perché giocare al ribasso con il prezzo di casa ti farà perdere un mare di soldi
E’ arrivato il momento di fare estrema chiarezza su una strategia che, negli ultimi anni si, è diffusa sempre di più nel mondo degli agenti immobiliari: giocare a ribasso col prezzo delle case in vendita
Vediamo un po’ da dove viene questo assurdo modo di fare, e scopriamo poi come sconfiggerlo
L’usanza di abbassare il prezzo della casa inizia a diffondersi nei primi anni della crisi immobiliare, dal 2007 in poi.
Era il modo migliore per sopperire al ribasso costante dei prezzi: gli agenti immobiliari più intelligenti aggiornavano i prezzi delle abitazioni seguendo i costanti ribassi delle quotazioni di mercato
Così facendo i proprietari di casa raggiungevano la vendita in 6 massimo 9 mesi.
chi invece non adottava questa strategia diventava vittima di un mercato sempre più spietato e senza scrupoli. Dal 2007 al 2017 i prezzi delle case si sono praticamente dimezzati.
A fronte di questa costante e precipitosa discesa dei prezzi, questa strategia ha aiutato molte persone a vendere la propria casa nel tragico periodo in cui, aspettare o restare alla finestra, significava perdere molti soldi.
Io in primis ho adottato e questo metodo, affrontando sempre con estrema chiarezza la persona che mi aveva affidato l’incarico di vendita.
In alcuni casi lo adotto ancora, tuttavia sostengo…