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Vendere casa a VITERBO CENTRO: Prezzi in rialzo! (o forse no….)
[𝐕𝐈𝐓𝐄𝐑𝐁𝐎 𝐂𝐄𝐍𝐓𝐑𝐎] 𝐏𝐫𝐞𝐳𝐳𝐢 𝐂𝐚𝐬𝐞 𝐢𝐧 𝐑𝐢𝐥𝐚𝐳𝐨! (𝐨 𝐟𝐨𝐫𝐬𝐞 𝐧𝐨….)
Una recente indagine del gruppo Tecnocasa dice che Viterbo è il capoluogo del Lazio con il più alto tasso d’acquisto uso investimento (33,7%) seguita da Latina (26,9%) e da Roma (17,5%)
(https://corrierediviterbo.corr.it/news/viterbo/27792078/viterbo-tuscia-mercato-immobiliare-investimento-casa-mattone-tecnocasa.html?fbclid=IwAR3njO6I2GNngmYuP1MY1CiDG0TAABE8jFZSgEymWUPuySrKhh4SIBQgxxk)
𝐼𝑙 𝑑𝑎𝑡𝑜 𝑝𝑢𝑜̀ 𝑠𝑒𝑚𝑏𝑟𝑎𝑟𝑒 𝑝𝑜𝑠𝑖𝑡𝑖𝑣𝑜 𝑚𝑎 𝑛𝑜𝑛 𝑙𝑜 𝑒̀
Rispetto al 2019 per tutti i capoluoghi tranne Latina il numero di acquisto uso investimento è sceso, in totale rispetto al 2020 si registra una flessione quasi del 4%.
Che non è poco.
𝐂’𝐞̀ 𝐝𝐚 𝐩𝐫𝐞𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐚𝐫𝐬𝐢? 𝐈 𝐩𝐫𝐞𝐳𝐳𝐢 𝐬𝐜𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐚𝐧𝐧𝐨?
Secondo me no. Il numero di acquisti uso investimento può essere diminuito per 3 motivi:
1. Molte persone, causa Covid e lockdown, hanno cambiato completamente esigenze abitative.
Molti si sono concentrati a comprare una casa più grande e con spazio esterno, dunque il Bilocale uso investimento ha perso di interesse
2. La gente sta ricominciando ora a muoversi, molte case sono state sfitte parecchi mesi.
Inutile acquistare per mettere a reddito senza poter sfruttare il mercato degli affitti brevi, altro fattore che ha diminuito l’interesse per una certa tipologia abitativa.
3. Il blocco degli sfratti ha raddoppiato le paure degli investitori
•I prezzi sono dati dall’incrocio tra domanda e offerta.
•La zona dove si investe a Viterbo è il centro storico.
•Se…
Ecco perchè 8 valutazioni immobiliari su 10 sono sbagliate
Leggendo questo articolo capirai perché la maggior parte delle valutazioni immobiliare sono sbagliate e quasi sempre troppo alte.
Nel 2017 in Italia sono state vendute circa 550.000 case. Stiamo senza dubbio uscendo dal tunnel della crisi immobiliare.
C’è un dato meno positivo però, circa 3 milioni di immobili rimangono invenduti. Per non parlare delle case all’asta, il numero è di circa 300.000, se ne vendono soltanto il 18%, una percentuale estremamente bassa.
http://www.ilgiornale.it/news/case-allasta-sono-sempre-pi-si-vendono-contagocce-1363011.html
Prendiamo ad esempio Viterbo, la città in cui lavoro, il numero stimato di case vendute ogni semestre è di 424, in questo preciso momento il portale leader Immobiliare.it ne conta 1003 in vendita. In più dobbiamo considerare gli altri portali, i cartelli dei privati, i cantieri dei costruttori invenduti e quelle che sono o andranno all’asta. Forse superiamo il doppio.
Il rapporto è di 1 a 6. In pratica ogni 6 case se ne vende una.
E penso di avere una visione positiva della questione, considera che ci sono case in vendita a Viterbo da oltre 5 anni.
Perché molte case restano invendute?
I motivi possono essere soltanto 2:
– L’agenzia immobiliare non svolge una promozione adeguata
– Il prezzo è fuori mercato
Nel primo caso la soluzione è senza dubbio cambiare agenzia.
In merito alla scelta del…